Auto-entrepreneur ménage Airbnb : le tarif 2027 à envoyer avant le 20 novembre (horaire, forfait, linge)

Pourquoi « à l'heure » ou « au forfait » n'est pas la bonne question

Quand une agente nous appelle pour la première fois, la question est toujours la même : « Je prends combien de l'heure ? » Mauvais angle. Un ménage Airbnb n'est pas une heure de ménage chez un particulier. C'est une remise en état complète, entre un départ à 11 h et une arrivée à 15 h, avec du linge à changer, des consommables à remettre et des photos à envoyer. Le client, qu'il soit propriétaire ou conciergerie, veut un prix par rotation. Lui, il réfléchit en « frais de ménage » facturés au voyageur, pas en heures.

Le bon raisonnement se fait en deux temps : d'abord on calcule le taux horaire minimum en dessous duquel on perd de l'argent (section suivante), ensuite on le convertit en forfait par typologie de logement, avec un chrono réaliste. Le forfait est ce que vous vendez ; le taux horaire est ce qui vous protège.

Ce que coûte vraiment une heure d'auto-entrepreneur (cotisations, TVA, temps non payé)

Le piège du statut micro, c'est que le chiffre d'affaires ressemble à un salaire. Ce n'en est pas un. Prenons les règles 2026, celles qui s'appliqueront encore à vos premières factures 2027 sauf changement voté d'ici là.

Les prélèvements

• Cotisations sociales sur les prestations de services BIC (le nettoyage en fait partie) : 21,2 % du chiffre d'affaires en 2026, après les hausses successives de 2024 et 2025 (Le Coin des Entrepreneurs, taux à vérifier sur autoentrepreneur.urssaf.fr).
• Contribution à la formation professionnelle : 0,1 à 0,3 % selon le rattachement.
• Impôt sur le revenu : soit le versement libératoire de 1,7 % du CA pour les prestations BIC si vous y avez droit, soit le barème classique après abattement de 50 %.
• TVA : vous facturez sans TVA tant que votre CA de l'année précédente reste sous 37 500 € (seuil majoré 41 250 € dans l'année en cours, au-delà duquel la TVA s'applique dès le premier jour de dépassement). Ces seuils sont confirmés inchangés pour 2026 sur entreprendre.service-public.gouv.fr. Le fameux seuil unique à 25 000 € a été suspendu puis écarté ; il ne vous concerne pas.

À 42 € le ménage, 37 500 € représentent environ 890 ménages dans l'année, soit 17 par semaine. Une agente à temps plein sur de la rotation Airbnb y arrive. Si vous passez à la TVA, votre propriétaire non assujetti voit votre prix monter de 20 % du jour au lendemain. Il faut le prévoir dans la grille, pas le découvrir sur la facture.

Le temps que personne ne paie

C'est là que les tarifs « à 15 € » meurent. Sur nos relevés d'octobre (31 jours, 9 agentes sous-traitantes, 612 rotations dans Paris et petite couronne), voici le temps réel autour d'un ménage de T2, hors ménage lui-même :

Un T2 propre, c'est 1 h 40 de ménage effectif. Avec le temps autour, la rotation vous occupe 2 h 35. Facturée 55 €, elle rapporte 21,30 € de l'heure brut, soit 16,60 € nets de cotisations avant impôt, transport, produits, assurance RC pro et jours sans mission. Facturée 40 €, on tombe à 12 € nets de l'heure. Moins que le SMIC chargé, sans les congés.

Le taux horaire plancher

On conseille à nos sous-traitants parisiens de ne jamais descendre sous 28 € de l'heure de présence sur place en 2027 (contre 26 € sur nos grilles 2026). Le calcul : 28 € bruts, moins 21,5 % de prélèvements sociaux ≈ 22 € nets, moins 2 € de transport et produits, moins l'impôt. Il reste un peu plus de 18 € de l'heure réellement travaillée, trajets compris si vous enchaînez les logements dans le même arrondissement. En dessous, vous subventionnez le propriétaire.

La grille 2027 d'un auto-entrepreneur ménage Airbnb à Paris (studio → T4)

Voici la grille que nous recommandons à un auto-entrepreneur qui vend en direct à des propriétaires parisiens, linge non fourni (le propriétaire met le linge propre à disposition dans le logement). Les chronos sont nos moyennes d'octobre, et ils intègrent déjà les 10 à 15 minutes supplémentaires de vaisselle et de déshabillage des lits que la règle Airbnb du 20 novembre vous transfère.

Le taux horaire implicite paraît élevé par rapport aux 28 € plancher. C'est voulu : il absorbe les 54 minutes non facturées. Ramené au temps total (ménage + trajet + linge + messages), le T2 à 58 € revient à 22,40 € de l'heure brut. On est tout juste au-dessus du plancher.

Deux remarques pour la négociation. D'abord, ces montants restent sous les frais de ménage que les hôtes parisiens facturent déjà aux voyageurs (en moyenne 55 à 95 € selon nos relevés d'annonces). Vous ne demandez pas au propriétaire de perdre de l'argent, vous lui demandez de reverser ce qu'il encaisse. Ensuite, depuis le 13 octobre, Airbnb prélève 15,5 % de frais côté hôte sur le montant total, frais de ménage compris : votre propriétaire va essayer de récupérer cette marge sur vous. Tenez bon, vous n'êtes pas sa variable d'ajustement. On a détaillé cette mécanique dans notre article sur le forfait ménage Airbnb après les 15,5 % de frais hôte.

Les trois majorations à écrire noir sur blanc

Une grille sans majoration est une grille qu'on vous fera exploser.

1. Majoration « même jour » (départ et arrivée dans la journée, créneau de moins de 4 h) : + 15 %. C'est 70 % des rotations à Paris, donc en réalité c'est votre tarif de base ; le forfait « sans contrainte horaire » devient la remise, pas l'inverse. Nous écrivons les deux colonnes pour que le client voie la différence.

2. Dimanche et jours fériés : + 25 %. Les hôtes vous diront que « le samedi et le dimanche c'est pareil ». Non. Un salarié de société de nettoyage est majoré le dimanche ; vous aussi.

3. Remise en état après incident (fête, vomi, animaux, tabac, vaisselle de 12 couverts laissée sale) : facturation au temps passé, 38 € de l'heure par tranche de 15 minutes, avec photos horodatées avant intervention. Depuis le 21 avril 2025 les frais de ménage suivent les conditions d'annulation, et la Garantie dommages des hôtes ne couvre que « les frais dépassant les frais de ménage payés » ; le propriétaire ne peut donc récupérer votre supplément auprès du voyageur que s'il a une facture distincte et des preuves. Vous lui rendez service en séparant les lignes. On a décrit le protocole complet dans frais de ménage Airbnb obligatoire : faire payer le nettoyage exceptionnel.

Ajoutez une quatrième ligne, de bon sens : déplacement à vide (clé introuvable, voyageur toujours dans le logement, annulation à moins de 24 h) facturé 20 €. Sur nos 612 rotations d'octobre, 23 ont été des déplacements à vide. Non facturés, c'est 460 € perdus dans le mois pour le groupe.

Tarif direct propriétaire vs tarif conciergerie : deux grilles, pas une

La plupart des auto-entrepreneurs ménage Airbnb à Paris travaillent en réalité pour une conciergerie ou une société de nettoyage, pas pour des propriétaires. Le tarif n'est pas le même, et ce n'est pas un scandale : la conciergerie apporte le volume, la régularité, le linge, les produits, le planning, et elle porte le risque commercial.

Le point qu'on vérifie à chaque entretien : une agente qui fait 100 % de son chiffre avec une seule conciergerie, avec un planning imposé et sans pouvoir refuser une mission, n'est plus vraiment indépendante. L'URSSAF peut requalifier la relation en salariat déguisé, et c'est le donneur d'ordre qui trinque, mais vous aussi. Gardez au moins deux clients et refusez de temps en temps une mission : c'est la preuve de votre indépendance. On a traité les clauses du contrat de ménage Airbnb dans un article dédié.

Chez nous, le tarif de sous-traitance T2 est passé à 40 € HT pour 2027 (+ 3 € par rapport à 2026), précisément à cause de la règle du 20 novembre : notre chrono a pris 8 à 12 minutes sur les T2 avec cuisine équipée. Une conciergerie qui vous propose le même tarif qu'en 2026 pour plus de travail n'a pas fait le calcul, ou espère que vous ne l'avez pas fait.

Six erreurs de tarif qu'on voit chaque mois chez nos sous-traitants

1. Afficher un tarif horaire sur l'annonce. « 18 € de l'heure » attire les propriétaires qui comptent 1 h pour un T3. Vendez une rotation, pas une heure.
2. Oublier le linge dans le forfait. Laver 2 jeux de draps et 4 serviettes chez vous, c'est 25 minutes de manutention, 4 à 6 € de laverie, et une machine qui tourne la nuit. Si le client veut que vous gériez le linge, c'est une ligne à part, ou une blanchisserie professionnelle refacturée.
3. Accepter la rotation « photos par WhatsApp » gratuitement. Les photos sont votre preuve en cas de litige sur la propreté. Prenez-les systématiquement (40 par logement chez nous : chaque pièce, chaque lit fait, la poubelle vide, le frigo ouvert), mais intégrez les 5 minutes dans le forfait et refusez les demandes de « petite vidéo en plus » hors devis.
4. Ne pas indexer. Le taux de cotisations a augmenté trois années de suite ; votre tarif doit suivre. Prévoyez dans vos conditions une révision annuelle au 1er janvier, et envoyez la grille avant le 20 novembre pour qu'elle soit acceptée avant la haute saison de Noël.
5. Facturer en retard ou sans mention obligatoire. Une facture micro doit porter la mention « TVA non applicable, art. 293 B du CGI », votre SIRET et votre numéro de facture continu. Une conciergerie sérieuse refusera de payer une facture incomplète ; chez nous, le contrôle des factures agents bloque le paiement tant que le nombre de missions facturées ne correspond pas aux missions validées.
6. Tout faire de tête. Le nombre de rotations, le temps passé, les suppléments, les déplacements à vide : si ce n'est pas tracé, ce n'est pas facturé. Sur nos 9 sous-traitantes, celles qui tiennent un relevé de missions facturent en moyenne 7 % de plus que celles qui « se souviennent ». C'est exactement pour ça qu'on a construit un espace agent dans The Big One : chaque mission assignée, chronométrée, photographiée, et à la fin du mois le relevé d'heures et de missions se transforme en facture que l'agente contrôle avant de l'envoyer. Si vous travaillez pour une conciergerie équipée, demandez-lui l'accès ; si vous êtes en direct, le même principe tient dans un tableur bien tenu.

Outil gratuit : le calculateur « mon vrai taux horaire »

Pour vous faire gagner du temps, voici l'outil à utiliser tel quel :

Conclusion : un tarif se calcule, il ne se devine pas

Le 20 novembre, chaque rotation Airbnb à Paris coûte dix minutes de plus à la personne qui la fait. Si cette personne, c'est vous, et que votre tarif n'a pas bougé, vous venez d'accorder une remise sans le savoir. Calculez votre plancher, convertissez-le en grille studio → T4, écrivez les majorations, et envoyez le tout à vos clients cette semaine, pendant que le creux de novembre leur laisse le temps de lire.

Et pour que chaque mission, chaque minute et chaque supplément finisse bien sur la facture, il y a l'espace agent de The Big One : missions assignées, photos guidées, heures et coût par mission, relevé mensuel transformé en facture. Essayer The Big One.

Questions fréquentes